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在三四線城市市場(chǎng)交易仍面臨壓力背景下，多地開始通過投放新一輪購(gòu)房?jī)?yōu)惠券、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，以促進(jìn)樓市止跌企穩(wěn)。
煙臺(tái)成為本輪購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放中，一個(gè)較為典型的樣本。從2月11日開始，煙臺(tái)市將向市場(chǎng)投放定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券。
煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2月8日介紹了《煙臺(tái)市定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券發(fā)放實(shí)施方案》有關(guān)情況。據(jù)了解，煙臺(tái)即將投放的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，具有高面值、大額度、精準(zhǔn)投放，以及一次性、先到先得、滾動(dòng)釋放等特點(diǎn)。
此次定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券將精準(zhǔn)扶持優(yōu)質(zhì) 房地產(chǎn)項(xiàng)目群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房者和住房以舊換新購(gòu)房者，優(yōu)惠券投放總額度達(dá)6000萬元，包括群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券5000萬元、住房以舊換新優(yōu)惠券1000萬元。
其中，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，單張面值20000元，共計(jì)發(fā)放2500張；住房以舊換新購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，單張面值10000元，共計(jì)發(fā)放1000張。優(yōu)惠券沖抵購(gòu)房款額度不得超過首付款的30%。
據(jù)了解，優(yōu)惠券將于2月11日上午9點(diǎn)集中投放，申領(lǐng)時(shí)間為2月11日上午9點(diǎn)至2025年6月30日24點(diǎn)；申領(lǐng)采用先到先得領(lǐng)完即止的模式，申領(lǐng)平臺(tái)將動(dòng)態(tài)公示剩余可申請(qǐng)優(yōu)惠券數(shù)量；優(yōu)惠券申領(lǐng)后10日不使用的，將自動(dòng)回收，系統(tǒng)平臺(tái)每15天集中投放回收未使用優(yōu)惠券。2025年5月31日后未申領(lǐng)以舊換新優(yōu)惠券將自動(dòng)轉(zhuǎn)為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券。
煙臺(tái)市住建設(shè)局辦公室主任姜濤指出，此次煙臺(tái)投放的定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券與之前的購(gòu)房消費(fèi)券，在目標(biāo)人群、扶持力度、購(gòu)買對(duì)象及核銷途徑等四個(gè)方面，與此前有所不同。
“扶持力度方面，2023和2024年的購(gòu)房消費(fèi)券面值統(tǒng)一為5000元，我們這次的定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券有2萬元和1萬元兩種面值，分別針對(duì)群團(tuán)購(gòu)和住房以舊換新。購(gòu)買對(duì)象方面，此次不論是群團(tuán)購(gòu)房源還是以舊換 新房源，均由開發(fā)企業(yè)申報(bào)并經(jīng)各區(qū)市住建部門審核，房源優(yōu)中選優(yōu)，后續(xù)各區(qū)市也將持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目監(jiān)管。”姜濤稱。
煙臺(tái)市投放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券之際，銀川賀蘭縣也將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。
據(jù)微信公眾號(hào)“銀川發(fā)布”2月7日公布的消息，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，繼去年發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼后，賀蘭縣人民政府2月6日再次印發(fā)《2025年“賀蘭好房”購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施方案》，對(duì)購(gòu)房者給予補(bǔ)貼，支持群眾剛性及改善性住房需求。
本次活動(dòng)統(tǒng)籌財(cái)政資金1000萬元，對(duì)購(gòu)買賀蘭行政區(qū)劃范圍內(nèi)的新建商品房住宅給予購(gòu)房補(bǔ)貼政策。補(bǔ)貼方式為現(xiàn)金＋電子消費(fèi)券：現(xiàn)金每平方米補(bǔ)貼100元，單套補(bǔ)貼面積不超過150平方米（含150平方米）；電子消費(fèi)券根據(jù)購(gòu)房面積發(fā)放，購(gòu)房面積小于等于120平米的，每套發(fā)放5000元電子消費(fèi)券，購(gòu)房面積大于120平米的，每套發(fā)放8000元電子消費(fèi)券。電子消費(fèi)券僅限于在賀蘭縣已簽約商戶使用。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，無論是投放定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券還是實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，并非今年獨(dú)有的新現(xiàn)象。近期一些地方著眼于需求側(cè)出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策，其共同點(diǎn)在于，要給買家以實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，通過補(bǔ)貼購(gòu)房者來提高買家信心、促進(jìn)市場(chǎng)交易。
“按目前觀察到的公開信息，投放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券的，多為三四城市或一些小縣城；從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，三四線城市當(dāng)前成交量及價(jià)格，仍面臨不小的壓力。多地在此時(shí)展開新一輪投放，是想抓住一季度的機(jī)會(huì)，為推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)開一個(gè)好頭。”張波在接受記者采訪時(shí)說。
就市場(chǎng)交易表現(xiàn)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，按不同機(jī)構(gòu)所統(tǒng)計(jì)的春節(jié)樓市交易情況，除少量一線城市表現(xiàn)不錯(cuò)，多數(shù)城市今年春節(jié)假期樓市交易較為慘淡，除一線城市、重慶、西安、合肥等少數(shù)城市，同比去年春節(jié)期間，大多數(shù)城市交易量出現(xiàn)不同程度下滑，這些城市的交易并不理想，市場(chǎng)仍需要政策的支持。
在標(biāo)普分析師看來，2025年是檢驗(yàn)政策落地效果的重要年份，本輪政策的效果仍有可能重現(xiàn)“脈沖式”回落，如何鞏固樓市企穩(wěn)成果，繼續(xù)提振購(gòu)房信心、緩解房企流動(dòng)性壓力是當(dāng)下不少城市的要?jiǎng)?wù)。市場(chǎng)“回穩(wěn)”效果能夠持續(xù)多久，取決于今年政策落地的力度和對(duì)時(shí)機(jī)的把握程度。
“如果三四線城市能迎來‘小陽(yáng)春’，對(duì)于提振市場(chǎng)信心會(huì)發(fā)揮重要作用。在此背景下，這些城市實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼的效果如何，還有待展開進(jìn)一步觀察，但考慮到三四線城市已基本解除限制性政策，如果市場(chǎng)仍然持續(xù)探底，為促進(jìn)樓市止跌企穩(wěn)，其它三四線城市也將進(jìn)一步加大對(duì)需求端扶持力度。通過發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，可能成為不少城市的一個(gè)重要抓手，由此，預(yù)計(jì)接下來有望出現(xiàn)新一輪購(gòu)房補(bǔ)貼，其力度可會(huì)更大、補(bǔ)貼的范圍也會(huì)更廣，在具體操時(shí)也會(huì)更注重實(shí)施的精準(zhǔn)性。”張波補(bǔ)充道。
在對(duì)今年的市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)展望時(shí)，華泰證券分析師表示，受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后供需結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，市場(chǎng)出現(xiàn)的一些積極因素有望在今年得以延續(xù)。
其認(rèn)為，一方面，產(chǎn)業(yè)活力較高，住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)更優(yōu)、“稀缺性”更強(qiáng)的大城市，如上海、北京等一線城市和熱點(diǎn)二線城市地產(chǎn)需求回升的動(dòng)能，會(huì)明顯更強(qiáng)。另一方面，一些較為宜居且地產(chǎn)供需逐漸收緊的低線城市，隨著住宅去化及價(jià)格充分調(diào)整，住房作為消費(fèi)品、而非投資品的性價(jià)比亦得到凸顯，帶動(dòng)地產(chǎn)成交需求逐步企穩(wěn)。
來源：財(cái)聯(lián)社 |