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在2018博鰲房地產論壇上，中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長、民政部養(yǎng)老服務業(yè)專家委員會委員朱中一表示，房地產起碼還有十年左右的發(fā)展期，但發(fā)展方向將與之前有很大不同。
朱中一指出，自1998年進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，我國的房地產業(yè)快速發(fā)展，基本解決了住房短缺問題，成績是巨大的，但不能否認，也存在兩方面問題。
朱中一進一步指出，一是從行業(yè)內部看，不少地方存在程度不同的商品住房價格上漲、住房供需不平衡、結構不合理、 租房市場發(fā)展緩慢及住房保障不充分的問題。二是從社會角度看，對房地產業(yè)的定位搖擺，經濟和財政增長過度依懶房地產，再加上大量貨幣流入樓市，推高房價地價，提高城鎮(zhèn)化的門檻，不利于經濟社會的協(xié)調發(fā)展和實體經濟的發(fā)展。
對于房地產未來發(fā)展，朱中一認為起碼還有十年左右的發(fā)展期。
他表示，主要原因是城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進，再加上二胎政策的放開，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續(xù)釋放；另外，城市的更新改造、新經濟業(yè)態(tài)的發(fā)展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房地產業(yè)在產業(yè)園區(qū)地產、物流配速中心、文旅地產、老年住區(qū)等方面進行拓展，提供相應的配套和服務。
不過，朱中一也表示，未來的發(fā)展與之前的發(fā)展有很大的不同，除了由前兩年常說的由高速增長轉向平穩(wěn)增長，由傳統(tǒng)粗放的建造方式轉向建筑工業(yè)化、住宅產業(yè)化的建造方式外，更能反映行業(yè)特點的，是要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，正確處理住房的經濟屬性與民生屬性的關系，突出其民生屬性，以滿足新市民(包括原市民中新參加工作和新成家的市民)的住房需求為主要出發(fā)點，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，協(xié)調推進與住房制度匹配的金融、土地、稅收等制度的改革與立法工作；建立健全基礎性制度和長效機制，繼續(xù)實施并完善差別化調控，落實地方主體責任，堅持因地因城施策，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓更多市民安居宜居?？傊?，未來十幾年，房地產發(fā)展的空間仍然很大。
對于房企面臨的成本上漲，融資偏緊等問題，他提出三點建議：
一、企業(yè)的高負債和金融的高杠桿是難以持續(xù)的。要處理好規(guī)模擴張、工期進度、提高效益與防范風險的關系，把加強管理、夯實基礎、提高質量、提高資金運營效率、降低負債放在更重要的位置，努力實現由規(guī)模速度型向質量效益型的轉變。
二、把握風險控制，拓寬融資渠道，提高企業(yè)的融資能力、投資能力和資本運營能力。探索房地產資產證券化(ABS)、房地產投資信托基金(REITs)和商業(yè)地產抵押貸款支持證券(CMBS)；鼓勵企業(yè)通過兼并重組對土地、資金等進行資產重構；通過合伙人制度、企業(yè)聯(lián)合開發(fā)經營等實現利益共享、風險共擔。
三、企業(yè)在順境時不要忘了政策紅利，困難時也要扛起必須的責任。要堅持誠實守信，認真執(zhí)行國家的政策、法規(guī)和標準，切實履行與有關單位和購房、租房人的合同，切實保證產品質量與服務質量，切實為消費者負責、為社會負責。 |