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LPR連續(xù)7個(gè)月不變：1年期3.65%、5年期4.30%

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2023-03-23　　來(lái)源：吳江日?qǐng)?bào)　　點(diǎn)擊數(shù)：2185

20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續(xù)7個(gè)月保持不變。

3月17日央行超預(yù)期降準(zhǔn)之后，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)本月LPR能否下調(diào)的猜想。中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，3月20日LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，自去年8月實(shí)現(xiàn)非對(duì)稱(chēng)下調(diào)以來(lái)連續(xù)7個(gè)月持穩(wěn)。這主要與MLF（中期借貸便利）等政策利率維持不變、市場(chǎng)利率快速上行使得銀行負(fù)債成本大幅抬升、資負(fù)兩端疊加作用下銀行凈息差進(jìn)一步承壓等因素有關(guān)，LPR報(bào)價(jià)沒(méi)有相應(yīng)下調(diào)基礎(chǔ)和空間。

當(dāng)月房貸利率也基本保持穩(wěn)定。貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份中國(guó)百城首套房貸利率較上月微降2個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率與上月持平；平均放款周期縮短至21天，為2019年1月以來(lái)最快放款速度。

值得注意的是，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，3月降息城市減少。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，僅10個(gè)三四線城市首套房貸利率下降，一二線城市首套、二套房貸利率均保持不變。截至3月16日，百城中，45%的二線城市首套房貸利率低于4.1%，39%的三四線城市首套房貸利率低于4.1%。當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在低位。

對(duì)于房貸利率保持穩(wěn)定，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2021年下半年以來(lái)，中國(guó)首套房按揭貸款利率下降了150至200個(gè)基點(diǎn)，但市場(chǎng)銷(xiāo)售并未大幅反彈。從根本上講，目前降息對(duì)于月供的節(jié)約（降低幾百元月供），對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意義并不那么顯著。因?yàn)椋萍s其購(gòu)房的，更多是高額的首付和月供總額，其背后則是居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期下降。降低LPR屬于需求端政策，目前更需要的是供給、需求兩端的政策提效加力，比如加大保租房籌建力度、居民端穩(wěn)定就業(yè)和收入等。

北京大學(xué)光華管理學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授顏色則認(rèn)為，盡管3月份LPR未做調(diào)整，但全年來(lái)說(shuō)，仍有下調(diào)的可能性。LPR的下調(diào)需要銀行資金成本下調(diào)作為前提，近期央行降準(zhǔn)就降低了銀行資金成本。不過(guò)，具體的降息時(shí)點(diǎn)仍待觀察。（綜合）

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