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春節(jié)復(fù)工以來，多地出臺新春樓市調(diào)控政策，引發(fā)市場關(guān)注。部分地區(qū)召開“新春第一會”，透露房地產(chǎn)動向。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，明確的政策信號和責(zé)任分工，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，能夠增強(qiáng)購房者、開發(fā)商和投資者的信心。
出臺樓市新政
2月5日，“大連發(fā)布”微信公眾號消息，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對剛性和改善性住房需求的支持作用，大連市公積金中心起草《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，面向社會征求公眾意見。征求意見稿提出，借款人辦理住房公積金貸款的，不再按家庭房屋套數(shù)及購房面積予以區(qū)分，統(tǒng)一調(diào)整最低首付款比例為20%；借款人購買配售型保障性住房辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例仍為15%。
同時，提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭使用住房公積金貸款在大連市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。此外，支持購買符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房。使用住房公積金貸款在大連市購買符合一星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房的，單人或雙人住房公積金最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。星級綠色建筑按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門評價結(jié)果（含預(yù)評價）執(zhí)行。
部分地區(qū)針對“零首付”“首付貸”進(jìn)行了發(fā)文預(yù)警，引發(fā)市場關(guān)注。
2月6日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于“零首付”“首付貸”購房風(fēng)險警示》。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法、依規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)營活動，對違規(guī)、違法開展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門依法處理。同時，將其違規(guī)、違法行為計入信用檔案，向社會公示。廣大購房者面對“零首付”“首付貸”購房的誘惑時需保持冷靜，購房時應(yīng)根據(jù)自己的實際情況量力而行。
多地透露房地產(chǎn)動向
多地召開“新春第一會”，透露房地產(chǎn)動向。
2月5日，重慶市委召開“新春第一會”，重慶市委書記袁家軍強(qiáng)調(diào)，要推動西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展。具體舉措包括：持續(xù)做大做強(qiáng)“33618”現(xiàn)代制造業(yè)集群體系，部署實施“人工智能+”行動，全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，擴(kuò)大國際消費中心城市影響力、吸引力，持續(xù)發(fā)力建設(shè)西部金融中心等。
河南省近日印發(fā)《關(guān)于明確政府工作報告提出的2025年重點工作責(zé)任單位的通知》，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。
2月7日，國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局官網(wǎng)消息，近日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《重慶市推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上向好若干政策舉措》，從激發(fā)消費活力、擴(kuò)大有效投資、推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、攻關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈重點環(huán)節(jié)、推動綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展、優(yōu)化外貿(mào)服務(wù)體系、培育壯大經(jīng)營主體、提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效、促進(jìn)重點群體就業(yè)9個方面推出30條政策舉措。房地產(chǎn)方面，重慶將完善全市個人住房房產(chǎn)稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍；推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購困難房企項目不良貸款等。
核心城市逐步企穩(wěn)
從機(jī)構(gòu)及官方披露的數(shù)據(jù)看，2024年四季度以來，核心城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，市場信心有所恢復(fù)。
春節(jié)期間，部分熱點地區(qū)樓市表現(xiàn)亮眼。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南京70余個樓盤開展“新春不打烊”活動，多個樓盤推出新春專屬認(rèn)購禮包、特價房、家電禮包等多重促銷政策，整體市場明顯好于上年同期。武漢全市商品住宅合計成交88套，成交面積1.1萬平方米，日均成交量較2024年春節(jié)同期增長93%。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，短期來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，由于去年一季度 新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)； 二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，春節(jié)復(fù)工以后，多地“新春第一會”提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，明確的政策信號和責(zé)任分工有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，增強(qiáng)購房者、開發(fā)商和投資者的信心。這種信心的提升對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定至關(guān)重要。
來源：中國證券報 |