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今年1月民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模占比，較此前有所增加。
據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，1月份共有4家民營(yíng)和混合所有制房企完成信用債發(fā)行，分別為綠城、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)，發(fā)行總金額39億元。
具體來(lái)看，新希望地產(chǎn)1月13日成功發(fā)行為期五年的2025年第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額為8億元，票面利率2.84%。其募集資金用途為，擬用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具利息、項(xiàng)目建設(shè)，以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
美的置業(yè)1月23日發(fā)行2025年度第一期中期票據(jù)，實(shí)際發(fā)行金額15億元，期限5年，票息3%。美的置業(yè)計(jì)劃將7.5億元用于項(xiàng)目建設(shè)，另外7.5億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。
據(jù)悉，美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)中期票據(jù)均由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額保證擔(dān)保，為支持民企發(fā)債的“第二支箭”持續(xù)落地，且債券期限均長(zhǎng)達(dá)五年，有助于補(bǔ)充流動(dòng)資金、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，房企1月債券融資總額為509.8億元，債券融資平均利率2.93%，同比下降0.36個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示， 1月民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模占比有所增加，不過(guò)民企當(dāng)月在融資盤面中所占比例較低。
億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，央企及地方國(guó)企發(fā)行債券規(guī)模占總發(fā)行量的比例，分別為18.2%和73.6%，分別較2024年12月下降0.6pcts、7.6pcts；民營(yíng)房企發(fā)行債券規(guī)模占總發(fā)行量的8.2%，環(huán)比上升8.2pcts。
“綜合房企1月融資情況，信用債融資總規(guī)模同比、環(huán)比回落，海外債融資仍較為低迷。分企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，國(guó)央企所發(fā)行債券在債券融資市場(chǎng)中，仍然占據(jù)著主導(dǎo)地位。”億翰智庫(kù)研究中心總經(jīng)理于小雨表示。
華泰證券分析師指出，部分房企當(dāng)前仍面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如經(jīng)營(yíng)和融資性現(xiàn)金流修復(fù)低于預(yù)期，部分房企資金鏈壓力若不能得到及時(shí)緩解，可能會(huì)造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難等問(wèn)題。
“部分開(kāi)發(fā)商當(dāng)前仍面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)，在融資渠道收窄背景下，房企為改善短期流動(dòng)性，會(huì)通過(guò)折扣促銷等方式來(lái)加快資金回籠速度，也可能通過(guò)不斷改善運(yùn)營(yíng)效率或逐漸剝離住宅業(yè)務(wù)，來(lái)改善企業(yè)狀況。”第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管、高級(jí)董事簡(jiǎn)可稱。
其進(jìn)一步表示，若相關(guān)部門在融資等方面能出臺(tái)更多扶持性措施，不僅會(huì)提振企業(yè)信心、改善融資條件，也會(huì)有助于 房地產(chǎn)行業(yè)基本面的加速修復(fù)。
對(duì)此，于小雨指出，“白名單”機(jī)制的落地非常重要，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下，住建部確立了“白名單”合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”的原則。
1月23日，金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，截至2024年年底，商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額為5.03萬(wàn)億元，超過(guò)原來(lái)預(yù)計(jì)的4萬(wàn)億元的預(yù)期目標(biāo)。截至1月22日，貸款金額又增加了5700億元，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的貸款金額現(xiàn)在已經(jīng)到了5.6萬(wàn)億元。
“相關(guān)部門本次發(fā)布的數(shù)據(jù)，均為審批通過(guò)金額。接下來(lái)還需要進(jìn)一步提升金融機(jī)構(gòu)的積極性，將資金盡快落到有需求的企業(yè)手中。”于小雨表示。
在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，接下來(lái)對(duì)房企，尤其是頭部房企的扶持，是否會(huì)從“項(xiàng)目紓困”升級(jí)為“主體信用修復(fù)”，有待進(jìn)一步觀察。
“這對(duì)于資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這不僅利于短期情緒的修復(fù)，也有助于長(zhǎng)期信心的重建。從另一個(gè)角度看，房企債務(wù)問(wèn)題的化解，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展，也將形成有力支撐。”張波稱。
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