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進入2025年，房價仍保持“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，新房價格回穩(wěn)更為明顯，1月新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)近19個月以來新高。
國家統(tǒng)計局今日公布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為24個，較上月增加1城，上漲城市個數(shù)創(chuàng)2023年7月以來新高；下跌城市有42個，下跌城市個數(shù)占比降至60%； 二手房價格方面，有7城房價環(huán)比上漲，較上月減少2城；下跌城市有60個。
“1月新房價格持續(xù)修復(fù)，總體環(huán)比降幅連續(xù)收窄，價格上漲城市個數(shù)逐步增多。同時房企信心也在逐步改善，優(yōu)質(zhì)項目的供應(yīng)是新房價格得以上漲的重要動力。在政策支持以及成交端積極復(fù)蘇的引導(dǎo)下，預(yù)計接下來價格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢。”麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示。
新房價格方面，一二線熱點城市“止跌回穩(wěn)”跡象相對明顯，核心一二線城市價格普遍上漲。
據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1月，70城新房價格環(huán)比下降0.07%，跌幅較上月收窄0.02個百分點，環(huán)比跌幅已連續(xù)5個月收窄。其中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。
“二線城市新房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也是本輪復(fù)蘇的帶頭城市。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
從城市層面來看，1月南京、成都新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均較上月增加0.1個百分點；其次是上海、寧波環(huán)比均上漲0.6%，其中，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲32個月；武漢、重慶、天津等多個核心城市新房價格環(huán)比也實現(xiàn)正增長。
相較而言，近兩個月二手房價格預(yù)期改善相對緩慢，上漲城市個數(shù)未見持續(xù)增長，短期內(nèi)“以價換量”行情仍在主導(dǎo)二手房市場。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份70城二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.34%，跌幅較上月擴大0.03個百分點。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線、三線城市二手住宅價格環(huán)比分別下降0.3%、0.4%，降幅均與上月相同。
分不同城市來看，1月二手住宅價格環(huán)比上漲城市依舊以核心一二線城市為主，其中，上海、深圳環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑；寧波、成都、無錫、北京、天津二手房價格環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢；南京、廈門、青島價格趨穩(wěn)。
“在 房地產(chǎn)市場整體分化較為明顯的背景下，北上深蓉等核心一二線城市二手房市場表現(xiàn)出更強的抗跌性，尤其是核心區(qū)域的高品質(zhì)房源，市場認(rèn)購積極性較高。”關(guān)榮雪稱。
對于后續(xù)市場走勢，張波認(rèn)為，1月房價顯示了市場呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢，預(yù)計2025年市場講逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春；政策方面，如利率下調(diào)、城中村改造等對于市場企穩(wěn)將產(chǎn)生重要影響。
“預(yù)計一季度會迎來一波季節(jié)性反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩(wěn)定將形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定仍期待增量政策盡快落地，如推動存量盤活、去庫存、城中村改造等措施，將給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
來源：財聯(lián)社 |