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近期，多地出臺(tái)新一輪樓市新政，部分地區(qū)進(jìn)一步下調(diào)購(gòu)房首付比例。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)假期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)較為明顯，市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年樓市主要支撐點(diǎn)。
多地發(fā)布新政
以大連為代表的部分樓市熱點(diǎn)地區(qū)，近日發(fā)布多項(xiàng)公積金政策，涉及上調(diào)最高貸款額度、下調(diào)首付比例等。2月27日，大連市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知。其中提到，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例。借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。
大連市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，已取得學(xué)歷學(xué)位的碩士研究生使用個(gè)人住房公積金貸款在大連市購(gòu)買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬(wàn)元，貸款額度不受借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制。多子女家庭（養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未滿18周歲）使用個(gè)人住房公積金貸款在大連市購(gòu)買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬(wàn)元，貸款額度不受借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制。
以天津?yàn)榇淼牟糠譄狳c(diǎn)地區(qū)擬下調(diào)首付比例。2月25日，“天津發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文，天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。其中提到，天津擬將第二套住房個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。對(duì)于借款合同約定的公積金貸款期限為一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請(qǐng)變更還款方式。
土拍市場(chǎng)亮點(diǎn)多
土地市場(chǎng)方面，部分地區(qū)近期土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。
2月28日，杭州迎來(lái)新春第四輪土拍，本輪土拍共出讓5宗宅地，分別位于蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元、蕭山區(qū)江南科技 城南單元、西湖區(qū)雙橋單元、拱墅區(qū)石橋單元和富陽(yáng)鹿山。起始總價(jià)為47.65億元，合計(jì)出讓價(jià)格為64.8億元，平均溢價(jià)率為36%。
2月27日，廈門發(fā)布2025年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。該市2025年計(jì)劃供應(yīng)1762公頃國(guó)有建設(shè)用地，包含商服用地100公頃、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地250公頃、住宅用地90公頃、公共管理與公共服務(wù)用地280公頃、交通運(yùn)輸用地1000公頃、水利設(shè)施用地41公頃、特殊用地1公頃。2020年至2024年，廈門平均供應(yīng)總量為1885公頃。值得一提的是，雖然2025年廈門供應(yīng)總量相比過(guò)去5年均值有所下降，但今年，廈門島內(nèi)商品住宅用地供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)。與2024年計(jì)劃供應(yīng)相比，島內(nèi)兩區(qū)今年供應(yīng)10宗商品住宅用地，比去年多供應(yīng)8宗；島內(nèi)供應(yīng)土地面積合計(jì)18.69公頃，同比增加370.78%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，春節(jié)假期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)較為明顯，市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年市場(chǎng)主要支撐點(diǎn)，房企對(duì)于核心城市拿地的積極性也在逐步提升。
持續(xù)推進(jìn)城市更新
2月28日，住建部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，2024年，全國(guó)實(shí)施城中村改造項(xiàng)目1863個(gè)，惠及居民136.7萬(wàn)戶，建設(shè)籌集安置房189.4萬(wàn)套，起到了消除安全隱患、改善居住條件和生態(tài)環(huán)境、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展等積極作用，實(shí)現(xiàn)了一舉多得。
姜萬(wàn)榮表示，2024年，住建部會(huì)同有關(guān)部門指導(dǎo)各地有力有序有效推進(jìn)城中村改造。主要采取了以下工作：一是堅(jiān)持先謀后動(dòng)、動(dòng)則必快、動(dòng)則必成。指導(dǎo)各地從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三種方式實(shí)施城中村改造，優(yōu)先改造群眾需求迫切、安全隱患突出的城中村，并加快實(shí)施進(jìn)度，讓老百姓能有更多獲得感、幸福感、安全感。
二是嚴(yán)格落實(shí)“一項(xiàng)目?jī)煞桨?rdquo;。督促每個(gè)項(xiàng)目都要制定完備的征收補(bǔ)償方案、資金平衡方案。第一個(gè)方案主要做到征收補(bǔ)償一定要安置到位，第二個(gè)方案確保每個(gè)項(xiàng)目資金收支能夠平衡。
三是擴(kuò)大政策支持范圍。從原有的35個(gè)城區(qū)常住人口在300萬(wàn)以上的大城市可以搞城中村改造，這次吸收代表的建議，將城市的范圍擴(kuò)大到了地級(jí)及以上城市進(jìn)行城中村改造。
四是抓好工程質(zhì)量安全監(jiān)管。將城中村改造安置房建設(shè)作為質(zhì)量安全監(jiān)管的重點(diǎn)，確保施工安全和工程質(zhì)量。
對(duì)于老舊小區(qū)改造，住建部最新數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬(wàn)個(gè)，超額完成5.4萬(wàn)個(gè)的年度目標(biāo)任務(wù)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，北京、河南、廣西等11個(gè)地區(qū)超額完成計(jì)劃。
住建部透露，2025年我國(guó)將謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)實(shí)施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程、發(fā)展工程。
中指研究院分析認(rèn)為，2024年以來(lái)，超80城（區(qū)）發(fā)布收購(gòu)存量房作為保障性住房的公告，進(jìn)入2025年，各地收購(gòu)存量商品房征集公告發(fā)布頻次有所減少，部分地區(qū)收購(gòu)項(xiàng)目逐漸落地，根據(jù)監(jiān)測(cè)，銀川、大連、綏化等地收儲(chǔ)項(xiàng)目的部分貸款資金已經(jīng)到位，收購(gòu)的存量商品房多用于配租型保障性住房。今年2月，湖北大學(xué)收購(gòu)352套存量商品房用于學(xué)生住宿，該項(xiàng)目為各地收儲(chǔ)存量商品房提供了新的思路。2月末，廣東率先發(fā)行超300億元專項(xiàng)債券用于回收閑置存量土地，表明專項(xiàng)債券資金回收閑置存量用地正在加快落地，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了積極作用，預(yù)計(jì)后續(xù)專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用于保障性住房的配套政策有望繼續(xù)完善，推進(jìn)各地收儲(chǔ)工作進(jìn)一步落實(shí)。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
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