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在一系列政策影響下，樓市釋放出向好的積極信號(hào)。
“各項(xiàng)政策作用下，11月份 房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化在增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)的動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。”在國(guó)新辦12月16日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)，今年11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示，70城 新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，為13個(gè)月連續(xù)下跌以后首次止跌。二線三線城市新房指數(shù)環(huán)比分別下跌0.1%和0.3%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
按簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月一二三線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅，分別為0.0%、-0.1%和-0.3%，同比漲幅為-4.3%、-5.8%和-6.5%。當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的17個(gè)城市中，房?jī)r(jià)指數(shù)上漲TOP5城市，分別為杭州、湛江、上海、廈門和成都。
同比方面，11月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。
此外，11月份，二線城市新房銷售價(jià)格同比降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房銷售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平， 二手房上漲0.4%，一線城市的龍頭帶動(dòng)作用在不斷加強(qiáng)。尤其是一線城市二手房房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)上漲，顯示出9月底以來(lái)一系列政策的效果，在市場(chǎng)層面得到較為充分的體現(xiàn)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波稱。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，10-11月市場(chǎng)銷售回升，主要是因?yàn)楦纳菩托枨笕胧蟹e極性有所提高，并帶動(dòng)部分剛性需求“上車”，這一特征在一線及部分二線熱點(diǎn)城市地段較好的一些項(xiàng)目熱銷，得以充分體現(xiàn)。
分析師介紹，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等地一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，打通一二手房交易鏈相關(guān)政策，在其中發(fā)揮了重要作用：二手房交易稅費(fèi)減少政策對(duì)于置換類占比高城市影響較大，近期熱點(diǎn)二線城市置換需求也呈現(xiàn)出上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。
“今年11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定數(shù)量的增加，其中二線城市掛牌量環(huán)比平均增加4.3%。從往年年底掛牌走勢(shì)來(lái)看，基本在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻出現(xiàn)不降反增的走勢(shì)，且房東折價(jià)出讓意愿較為明顯。根據(jù)我們監(jiān)測(cè)到的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，一線城市二手房成交周期較此前有所縮短，這使得市場(chǎng)成交趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。這反映出在政策效應(yīng)帶動(dòng)下，買賣雙的交易意愿和市場(chǎng)熱度，出現(xiàn)明顯提升。”張波稱。
業(yè)內(nèi)人士指出，整體來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，當(dāng)前仍處于以價(jià)換量階段，對(duì)開發(fā)商而言，房企為加快資金回籠速度，也充分運(yùn)用了價(jià)格工具來(lái)主動(dòng)去庫(kù)存，但銷售端好轉(zhuǎn)傳導(dǎo)至投資端，可能還需要較長(zhǎng)時(shí)間。
事實(shí)上，從今年前11個(gè)月累計(jì)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售及待售情況，仍有待改善。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1—11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%；房企房屋施工面積726014萬(wàn)平方米，同比降12.7%；房屋新開工面積67308萬(wàn)平方米，下降23%。
新房銷售和待售情況方面，1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬(wàn)平方米，同比降14.3%；新房銷售額85125億元，下降19.2%。截至11月末，商品房待售面積73286萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.1%，其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。
李宇嘉指出，房企當(dāng)前最緊迫的任務(wù)，仍然是如何賣房、保證資金鏈安全、償債，聚焦于主動(dòng)去庫(kù)存、降負(fù)債，土地市場(chǎng)的亮點(diǎn)，僅限于少數(shù)城市的少數(shù)地塊。
“總體來(lái)看，考慮到市場(chǎng)還未真正止跌回穩(wěn)，因此房企仍然秉持著主動(dòng)去庫(kù)存的思路。只有在庫(kù)存消化周期結(jié)束，過(guò)剩產(chǎn)能出清以后，才能真正迎來(lái)市場(chǎng)的底部和回升。”李宇嘉補(bǔ)充道。
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