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時(shí)隔4年，萬(wàn)科在廣州土拍市場(chǎng)再次出手。
12月17日，廣州出讓番禺區(qū)4宗涉宅用地，總建設(shè)用地面積87888平方米，起始出讓總價(jià)33.78億元。最終，這4宗地全部出讓成功，總成交金額33.88億元。
值得一提的是，萬(wàn)科以28.8億元的價(jià)格，摘得南站商務(wù)區(qū)3宗地塊。而萬(wàn)科上一次在廣州土拍市場(chǎng)落子，還是2020年。
2020年12月21日，在與華潤(rùn)、金茂、越秀地產(chǎn)經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià)、鏖戰(zhàn)近3小時(shí)后，萬(wàn)科以63.07億元的價(jià)格，斬獲廣州增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)地塊。該地塊成交樓面價(jià)12932元/平方米，溢價(jià)率15.36%。
就萬(wàn)科為何在四年時(shí)間未在廣州拿地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面與萬(wàn)科自身安排有關(guān)，另一方面或與其需要逐步“消化”在廣州一個(gè)體量龐大的項(xiàng)目有關(guān)。
事實(shí)上，廣州是萬(wàn)科重倉(cāng)之城，其在廣州曾摘得一個(gè)被稱為“史詩(shī)級(jí)”的巨無(wú)霸項(xiàng)目。
2017年6月，萬(wàn)科擊敗中海、華潤(rùn)、保利、越秀、碧桂園、恒大等房企，以高達(dá)551億元的價(jià)格競(jìng)得廣信資產(chǎn)包，這一成交價(jià)較447億元的起拍價(jià)高出100多億。該資產(chǎn)包核心資產(chǎn)，包括廣州市區(qū)16宗可開(kāi)發(fā)土地。
公開(kāi)資料顯示，這批資產(chǎn)原為廣東國(guó)投旗下廣信房產(chǎn)在20世紀(jì)末陸續(xù)摘得，后因廣東國(guó)投出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)最終破產(chǎn)，廣信房產(chǎn)旗下土地一度閑置。此后，廣東國(guó)投旗下公司全部債權(quán)及投資權(quán)益，通過(guò)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心被拍賣。而競(jìng)得廣信資產(chǎn)包的運(yùn)營(yíng)主體，為廣州市萬(wàn)溪企業(yè)管理有限公司。
由于項(xiàng)目體量龐大，加之開(kāi)發(fā)所涉及情況復(fù)雜，萬(wàn)科此后對(duì)該巨無(wú)霸資產(chǎn)包進(jìn)行拆解，以加快“消化”速度。
2020年6月29日，萬(wàn)科披露，擬轉(zhuǎn)讓下屬公司廣州萬(wàn)溪50%股權(quán)給“中信信托•廣州萬(wàn)溪股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，為廣信資產(chǎn)包引入以信達(dá)為首的七家戰(zhàn)略投資者，同時(shí)萬(wàn)科將繼續(xù)擔(dān)任項(xiàng)目操盤方。
據(jù)了解，萬(wàn)科將廣州萬(wàn)溪50%股權(quán)以70.4億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，獲得預(yù)付款溢價(jià)30.4億元。通過(guò)“股權(quán)+債權(quán)”的交易方式，萬(wàn)科將整體回籠資金390.4億元。
就此，萬(wàn)科高管在當(dāng)時(shí)表示，各方一起將這一資產(chǎn)包建設(shè)好，不僅可盤活該資產(chǎn)，也有利于萬(wàn)科在多個(gè)方面得到提升。
對(duì)于萬(wàn)科為何在時(shí)隔4年后，在廣州再次出手，有分析師認(rèn)為，這很大程度上應(yīng)基于房企的“補(bǔ)貨”需求。
“房企要運(yùn)營(yíng)，需要及時(shí)補(bǔ)充貨源。雖然每家房企手中都有土儲(chǔ)，但問(wèn)題在于，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，并未所有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后都能夠及時(shí)取得銷售業(yè)績(jī)。另外，一些房企此前在市場(chǎng)高峰期競(jìng)得的地塊，地價(jià)相對(duì)較高，由于市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，這些高峰期拿的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)、地價(jià)比例失調(diào)，開(kāi)發(fā)出來(lái)很可能面臨各種壓力。當(dāng)前不少城市土地價(jià)格有所回落，市場(chǎng)還出現(xiàn)一些性價(jià)比較相對(duì)高的地塊，因此，房企需要補(bǔ)充成本較低，并可能會(huì)帶來(lái)一定銷售業(yè)績(jī)及利潤(rùn)的項(xiàng)目，來(lái)增強(qiáng)企業(yè)流動(dòng)性。”前述分析人士表示。
對(duì)此，知情人士向記者透露，此次掛牌的南站商務(wù)區(qū)三宗地塊原本位于南站萬(wàn)科中心項(xiàng)目?jī)?nèi)，后因軌道交通建設(shè)等原因，導(dǎo)致部分留用地塊不具備開(kāi)發(fā)條件。
“這三宗地塊的掛牌出讓，是當(dāng)?shù)卣⒆阌谀险酒瑓^(qū)定位與萬(wàn)科攜手建設(shè)低效存量用地盤活的創(chuàng)新試點(diǎn)：通過(guò)收儲(chǔ)并優(yōu)化規(guī)劃再出讓方式，增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套，補(bǔ)充片區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)和教育資源，同時(shí)為當(dāng)?shù)卮迩f回遷安置物業(yè)的交付提供資金支持，實(shí)現(xiàn)多方共贏。”上述人士稱。
在競(jìng)得廣州番禺區(qū)地塊之前，萬(wàn)科已新增了幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
今年9月20日在杭州今日舉行的土拍活動(dòng)中，萬(wàn)科、杭州地鐵聯(lián)合體以14.5億元的底價(jià)，競(jìng)得西湖區(qū)雙橋單元地塊，成交樓面價(jià)9659元/平方米。
而今年10月萬(wàn)科披露銷售簡(jiǎn)報(bào)以來(lái)，其還新增了2個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
據(jù)了解，這2個(gè)項(xiàng)目均在成都，西南交大北78畝地塊位于郫都區(qū)，萬(wàn)科所占權(quán)益比例為51%，需支付權(quán)益地價(jià)3.99億元；北部商貿(mào)城41畝地塊位于新都區(qū)，其所占權(quán)益比為100%，需支付權(quán)益地價(jià)3.39億元。由此，萬(wàn)科在這2個(gè)項(xiàng)目上需支付的權(quán)益地價(jià)，合計(jì)7.38億元。
銷售業(yè)績(jī)方面，據(jù)萬(wàn)科公布的數(shù)據(jù)，今年11月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積163.3萬(wàn)平方米，銷售金額201.3億元；2024年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷金額2226.8億元。
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