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中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經(jīng)濟工作。
會議強調(diào)，做好明年經(jīng)濟工作，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領(lǐng)域風險和外部沖擊。會議指出，要有效防范化解重點領(lǐng)域風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。
分析人士認為，通過本次政治局會議相關(guān)定調(diào)，可以窺見接下來中央經(jīng)濟工作會議部分政策基調(diào)，也為了解2025年政策走向提供了重要參考。
“2025年穩(wěn)定 房地產(chǎn)市場，對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟至關(guān)重要。此前9.26政治局會議定調(diào)‘要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’，釋放了最強‘穩(wěn)地產(chǎn)’信號，本次會議再次提出要‘穩(wěn)住樓市’，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜指出。
其表示，今年10月以來，監(jiān)管部門已落地多項支持房地產(chǎn)市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)，但從階段性回穩(wěn)到市場真正實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵，是將已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等。
就穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領(lǐng)域風險和外部沖擊，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，盡管10月-11月商品房市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn)跡象，但止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還不那么扎實，目前來看，前11個月銷售量仍然相對低迷，下一步還要繼續(xù)落實止跌回穩(wěn)各項舉措。尤其是，近期提出的存量收購和盤活措施，城中村改造以及房票安置等政策，還未有效落地。
對于穩(wěn)預期、激發(fā)活力，李宇嘉認為，一方面繼續(xù)通過市場交易量的穩(wěn)定，來扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)量、價下行的預期；另一方面，政策需要創(chuàng)新思路，挖掘需求潛力，例如統(tǒng)籌推進新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，大力提振消費、提高投資效益，來全方位擴大國內(nèi)需求等。
58安居客研究院院長張波認為，從本次會議傳遞出的信息來看，擴大內(nèi)需，推動創(chuàng)新發(fā)展，并注重防范風險將是2025年的工作重點，預計政策面會進一步從穩(wěn)定預期、激發(fā)活力，以及推動經(jīng)濟持續(xù)回升方向發(fā)力。房地產(chǎn)作為內(nèi)需的重要一環(huán)，政策力度有望進一步加強，并努力向“止跌回穩(wěn)”目標推進。
國聯(lián)證券分析師向記者表示，適度寬松的貨幣政策背景下，利率或呈持續(xù)下降趨勢，一方面能降低居民購房成本，以促進需求釋放；另一方面，租金回報率與無風險利率的差距持續(xù)收縮，將增加市場資金配置房產(chǎn)的意愿。此外，城改貨幣化安置，或成為穩(wěn)樓市的一個重要抓手。
“今年10月17日住建部表示，‘計劃通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造’。結(jié)合貨幣政策從‘穩(wěn)健’轉(zhuǎn)向‘適度寬松’，預計能為城中村改造貨幣化安置（房票安置）的落地提供有力支撐。假設(shè)套均面積為100平方米，或涉及建筑面積1億平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8萬元/平方米平均價格計，有望帶動銷售金額約1.8萬億。由此，城改貨幣化安置的實質(zhì)性落地，可能會成為本輪市場企穩(wěn)過程中的一項重要措施。”國聯(lián)證券分析師補充道。
在張波看來，市場預期接下來或?qū)嵤└鼮榉e極的財政政策以及適度寬松的貨幣政策，明年利率持續(xù)下行的概率由此大幅增加，這將有利于進一步降低購房成本。同時，結(jié)合提振消費會帶來房地產(chǎn)下游行業(yè)的加速發(fā)展，尤其是持續(xù)推進家居和建材的“以舊換新”等政策，有望全方位穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。
分析師表示，整體來看，本次政治局會議從宏觀政策、樓市定調(diào)上均釋放了更加積極信號，預計接下來中央經(jīng)濟工作會議有望指明更多政策方向。
“就房地產(chǎn)政策而言，一方面，前期已出臺政策有望加快落地落實，這對于改善市場供求關(guān)系、促進市場信心修復均將產(chǎn)生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、加大購房補貼等，以促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’。”陳文靜稱。
來源：財聯(lián)社 |